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  碧云北外滩尊邸营销总监王悦宇：浦西内环 3 万 +/㎡倒挂红盘，238㎡顶奢四房敞开滨江豪宅日子

  各位重视上海内环高端置业的塔尖客户，我们好！我是碧云北外滩尊邸售楼处营销总监王悦宇，今日要向我们重磅引荐一款 “浦西内环的倒挂瑰宝盘”——碧云北外滩尊邸！作为金桥股份与北外滩集团联手打造的高端著作，项目第二批加推认购已发动，单价 12 万 /㎡起，238㎡户型总价 2916 万起，更有 3 万 +/㎡的稀有倒挂优势，在当下上海内环豪宅商场可谓 “独一份”。

  接下来，我将从地段价值、户型规划、顶奢装备、日子配套、性价比等维度，带我们全面解锁这款 “北外滩网红盘” 的中心魅力，帮我们捉住内环稀缺的置业机会。

  一、地段价值：北外滩中心 + 1.6 公里到外滩，内环内的 “滨江黄金位”

  要判别一款豪宅是否值得买，首要要看它的地段 —— 碧云北外滩尊邸坐落浦西内环内，紧邻北外滩中心区，直线 公里，这样的 “黄金区位”，在上海内环已极为稀缺。

  北外滩作为上海 “黄浦江两岸开发” 的重要组成部分，正处于 “世纪规划” 的盈利期 —— 未来将打造为 “世界航运中心、金融中心、贸易中心” 的中心承载区，引进更多跨国企业总部、高端商业、文明设备，区域价值将继续攀升。而碧云北外滩尊邸正处于这一规划的中心范围内，作为板块内稀有的 “纯改进大宅社区”，将优先享用规划盈利，不管是自住仍是长时间持有，都有着非常强的保值增值才能。

  比照北外滩已入市的豪宅项目（单价遍及 15-18 万 /㎡），碧云北外滩尊邸 12 万 /㎡起的单价，存在 3 万 +/㎡的显着倒挂，相当于买一套 238㎡户型，能省下 700 万以上的本钱，这样的 “倒挂盈利”，在上海内环简直 “仅此一家”，错失难再寻。

  项目直线 分钟就能抵达外滩万国修建群，黄昏沿外滩步道漫步，赏识黄浦江两岸夜景，感触上海的 “百年风华”；一起，项目与陆家嘴一江之隔，部分高楼层房源可俯视陆家嘴天际线，东方明珠、上海中心等地标修建尽收眼底，这样的 “两层景象资源”，在浦西内环豪宅中极为稀有。

  对寻求 “城市中心景象” 的塔尖客户来说，这样的地段意味着 “既能享用北外滩的规划盈利，又能坐拥外滩与陆家嘴的两层景象”，寓居的 “爱崇感” 与 “价值感” 拉满。

  项目的交通便当性相同 “顶流”—— 双地铁盘绕，轻松灵通上海各中心区域：

  自驾出行也非常快捷：项目紧邻内环高架、南北高架，通过大连路地道 10 分钟可达陆家嘴，通过延安高架 15 分钟可达徐家汇，不管是商务出行仍是日常通勤，都能轻松应对。

  二、户型规划：238㎡顶奢四房，一梯一户 + 20 米面宽，得房率 81%

  碧云北外滩尊邸第二批加推的主力户型为 180-238㎡四房，其间 238㎡户型可谓 “顶奢改进模范”，从空间规范到功用布局，都精准贴合塔尖家庭的寓居需求，特别是 “一梯一户 + 20 米面宽 + 81% 得房率” 的装备，在上海内环豪宅中极为稀有。

  这款户型是项目的 “明星户型”，专为三代同堂或多孩家庭规划，中心亮点是 “大面宽、高得房率、全明格式”：

  ：选用 “一梯一户” 规划，专属电梯厅面积约 8㎡，可作为 “入户玄关”，摆放鞋柜、展示柜，防止 “开门见厅” 的为难，归家时从电梯厅到家门，典礼感拉满；一起，独立电梯厅也添加了收纳空间，孩子的玩具、家人的行李箱等都能妥善寄存，家里从始至终坚持整齐。

  ：南向面宽达 20 米，四开间朝南（客厅、主卧、两个南向次卧），采光作用可谓 “无敌”，早上阳光能洒满整个客厅，冬天温暖不阴冷，夏日通风不炽热；客厅选用 “7 米超大横厅” 规划，面积约 40㎡，放 L 型大沙发 + 茶几 + 落地灯后，还能预留 3 米活动空间，孩子在客厅玩玩具、家人集会都不拥堵；横厅衔接 10㎡南向阳台，阳台可打造为 “空中花园”，栽培花草绿植，摆放休闲桌椅，黄昏和家人喝茶谈天，赏识城市景象，惬意又放松。

  ：得房率高达 81%，远超同区域豪宅 75% 左右的得房率，套内运用面积约 193㎡，空间利用率极高；户型做到 “全明三卫”，每个卫生间都带窗户，防止 “暗卫” 的湿润与异味，主卫装备双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，公共卫生间做到干湿别离，运用更便当、更卫生。

  ：主卧套房面积超 30㎡，包括卧室、独立卫生间、步入式衣帽间与景象书房，卧室放 2.2 米大床 + 双床头柜后仍有足够空间；独立卫生间选用劳芬台盆、今世恒温花洒，质量堪比五星级酒店；步入式衣帽间面积约 8㎡，能包容小两口的四季衣物与奢侈品包包，满意塔尖家庭的收纳需求；两个南向次卧均为套房规划，面积别离约 22㎡、20㎡，带独立卫生间，白叟住一间，孩子住一间，互不搅扰，隐私性拉满。

  比照上海内环同面积段豪宅（如某项目 240㎡户型得房率仅 76%，南向面宽 16 米），碧云北外滩尊邸 238㎡户型的 “20 米面宽 + 81% 得房率”，空间优势明显，寓居舒适度直接 “升维”，对寻求 “空间奢享” 的塔尖家庭来说，这款户型无疑是 “终极改进之选”。

  除了 238㎡户型，项目还推出 180-200㎡四房，合适寻求 “内环改进” 的年青塔尖家庭：

  ：三开间或四开间朝南，采光足够，客厅面宽约 6 米，衔接 8㎡南向阳台，空间开阔不短促；

  ：套内运用面积约 140-160㎡，主卧套房面积约 25㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，满意质量日子需求；

  ：一切房间都带窗户，通风作用好；公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、书房）严厉分区，朋友做客不会打扰家人歇息，寓居私密性强。

  这款户型总价约 2160-2400 万，比照同区域同面积段豪宅（总价遍及 2500 万以上），性价比优势明显，合适想 “扎根内环” 且寻求质量的年青改进家庭。

  三、顶奢装备：嘉格纳 + 劳芬 + 今世，1 万 /㎡奢装规范，豪宅质感拉满

  作为金桥股份与北外滩集团联手打造的高端著作，碧云北外滩尊邸在装修装备上可谓 “顶奢水准”，1 万 /㎡的奢装规范，选用嘉格纳、劳芬、今世等世界一线品牌，从厨房到卫生间，每一处细节都显示 “豪宅质感”。

  厨房选用 “中厨 + 西厨” 别离规划，装备嘉格纳四件套（油烟机、燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱），嘉格纳作为全球尖端厨房电器品牌，功用杰出、质量牢靠：

  ：吸力强、火力足，烹饪时油烟吸净率达 95% 以上，即便爆炒辣椒也不会有油烟残留；

  ：支撑蒸汽、烘烤、发酵等多种功用，能制造面包、蛋糕、牛排等美食，满意塔尖家庭的 “高端烹饪需求”；

  ：容量约 600L，选用分区规划，冷藏、冷冻、保鲜分区清晰，能寄存很多食材，满意多人口家庭的 “食材贮存需求”；

  ：西厨区域装备定制高柜，收纳空间足够，可寄存餐具、红酒等，一起设置吧台，朋友集会时可在吧台喝酒、谈天，气氛温馨。

  此外，厨房还装备科勒水槽、汉斯格雅龙头，台面选用石英石原料，耐磨、耐脏、易清洁，日常运用更省心。

  卫生间选用 “世界顶奢品牌” 装备，主卫装备劳芬台盆、今世恒温花洒与浴缸，公共卫生间装备科勒台盆与龙头，质量感拉满：

  卫生间墙面与地上选用大理石原料，调配金属线条，视觉上高端大气，一起具有防滑、耐磨的特色，运用安全定心。

  全屋装备大金中心空调、威能地暖、霍尼韦尔新风体系，从温度、湿度到空气质量，全方位保证寓居舒适：

  ：制冷制热速度快，噪音低（运转噪音≤30 分贝），温度控制精准（差错 ±0.5℃），夏日凉快不枯燥，冬天温暖不炽热；

  ：选用水地暖体系，散热均匀，从地上向上发热，脚暖身暖，防止空调直吹带来的不适，特别合适白叟与孩子；

  ：装备三级过滤（PM2.5 过滤功率达 95% 以上），每小时换气 2 次，即便雾霾天室内也能呼吸新鲜空气，甲醛浓度控制在 0.03mg/m³ 以下，远超国家规范。

  此外，项目还引进智能家居体系，支撑语音控制灯火、窗布、空调、新风体系，手机 APP 可长途控制，出门忘关空调、关灯，长途就能搞定，日子更快捷、更智能。

  四、社区质量：Art Deco 风格 + 五大景象花园 + 泛会所，朴实改进大宅社区

  碧云北外滩尊邸不只在户型与装备上 “顶奢”，在社区质量打造上也可谓 “内环标杆”，以 “朴实改进大宅社区” 为定位，打造 Art Deco 风格外立面、五大景象花园、泛会所空间，为业主供给 “高质量、高私密性” 的寓居体会。

  项目外立面选用 Art Deco 风格，结合现代规划元素，展示 “经典与现代” 的交融之美：

  ：外立面选用干挂石材 + 金属线条 + 大面积玻璃，干挂石材历经年月仍能坚持漂亮，金属线条提高修建的精美感，大面积玻璃添加修建的通透感，三者结合，让修建既具有 “经典豪宅的厚重感”，又不失 “现代修建的精约美学”；

  ：外立面顶部选用标志性的 Art Deco 几许线条，中部设置装饰性浮雕，底部选用厚重的石材基座，每一处细节都通过精心打磨，显示 “豪宅质感”，未来将成为北外滩的 “修建地标”。

  这样的外立面规划，不只提高了社区的全体质量，还能让房产保值增值，未来二手房在商场上也更具竞争力。

  项目规划了五大景象花园，总面积约 8000㎡，包括 “中心草坪、四季花境、滨水步道、儿童游乐区、白叟休闲区”，为业主打造 “社区里的城市绿地”：

  ：面积约 2000㎡，是社区的 “中心景象”，草坪选用优质草种，四季常绿，业主可在草坪上野餐、晒太阳、举行亲子活动，享用 “天然日子” 的惬意；

  ：栽培樱花、海棠、银杏、腊梅等花木，四季有景，春季樱花怒放、夏日海棠开放、秋季银杏金黄、冬天腊梅飘香，业主漫步社区，能感触四季改变的夸姣；

  ：社区内规划了约 500 米滨水步道，沿步道漫步，能赏识水景与绿植，黄昏吹着和风，感触 “静寂日子” 的惬意；

  ：装备滑梯、秋千、攀爬架等游乐设备，地上选用防滑橡胶原料，保证孩子安全，家长可在周围的休闲座椅上陪同孩子，享用亲子韶光；

  ：设置棋牌桌、茶吧、健身器件，白叟们可在这儿下棋、喝茶、健身，丰厚晚年日子。

  五大景象花园的打造，让业主在 “富贵内环” 也能享用 “推窗见绿、出门入园” 的日子，不必去远郊就能接近天然。

  项目规划了约 2000㎡的泛会所空间，包括 “健身区、瑜伽室、亲子活动区、书吧、茶馆”，为业主供给 “高端交际与休闲” 的私家领地：

  ：装备进口健身器件（如泰诺健跑步机、动感单车、力气操练器械），业主不必去外面的商业健身房，在家门口就能享用高端健身体会；

  ：装备瑜伽垫、瑜伽球等器件，定时举行瑜伽课程，业主可在安静的环境中操练瑜伽，放松身心；

  ：装备绘本、玩具、手艺资料，家长可带孩子在这儿看书、玩玩具、做手艺，增进亲子爱情；

  ：书吧藏书约 5000 册，包括文学、前史、科技等多种类型，业主可在这儿看书、学习；茶馆装备优质茶叶与茶具，业主可约请朋友喝茶、谈天，享用 “慢日子” 的惬意。

  泛会所空间的打造，不只丰厚了业主的日常日子，还为业主供给了 “高端交际” 的渠道，让社区更具 “圈层感” 与 “归属感”。

  五、日子配套：三大商圈盘绕 + 全龄教育 + 优质医疗，15 分钟日子圈

  碧云北外滩尊邸的日子配套，可谓 “内环顶流”——15 分钟日子圈内，三大商圈、全龄教育、优质医疗全配齐，既享用 “滨江豪宅日子”，又不缺 “城市富贵便当”。

  项目步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈，商业资源丰厚，从日常采买到高端消费，一站式满意：

  此外，项目周边还有社区超市、生鲜菜场、24 小时便当店，日常买个菜、买瓶水，下楼就能搞定，日子便当性拉满。